Dachausbau und Dachgaube

Mehr Platz, mehr Licht, mehr Wohnqualität

Das Dachgeschoss bietet oft ungenutztes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Durch den Einbau einer Dachgaube oder den Dachausbau mit durchdachter Planung können Sie Ihre Wohnfläche effizient erweitern, mehr Tageslicht gewinnen und den Wert Ihrer Immobilie steigern.

Als Zimmerei mit Erfahrung im Holzbau setzen wir auf nachhaltige Lösungen, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch energetisch und wirtschaftlich sinnvoll sind.

Vereinfachte Baugenehmigung für Dachgauben ab 01.01.2025

Gute Nachrichten für Hausbesitzer: Seit dem 1. Januar 2025 sind die Vorschriften für den Einbau von Dachgauben in vielen Bundesländern (u.a. Bayern) vereinfacht worden.

Kein Bauantrag mehr nötig für bestimmte Gaubentypen

Schnellere Genehmigungsverfahren für größere Gauben

Erleichterungen in Wohngebieten, wenn das äußere Erscheinungsbild des Hauses erhalten bleibt

Dadurch wird die Entscheidung für eine Dachgaube noch attraktiver – weniger Bürokratie, schnellere Umsetzung!

Hier noch ein Link zur aktuellen Bayerischen Bauordnung, kurz BayBO.

Beschriftung

Dachgauben – Die clevere Lösung für mehr Raum und Licht

Eine Dachgaube schafft zusätzlichen Raum und verleiht Dachgeschossen ein großzügigeres Raumgefühl. Dank der neuen Baugenehmigungsregelungen ab 01.01.2025 ist der Einbau in Bayern nun deutlich erleichtert!

Vorteile einer Dachgaube:

Mehr Wohnraum: Durch aufrechte Wände wird die nutzbare Fläche spürbar vergrößert.

Bessere Belichtung: Große Fensterflächen lassen natürliches Licht in Ihr Dachgeschoss.

Optimales Raumklima: Durch moderne Dämmtechniken bleibt es im Sommer kühl und im Winter warm.

Architektonische Aufwertung: Eine Dachgaube kann das Erscheinungsbild eines Hauses harmonisch ergänzen.

Erhöhte Immobilienwerte: Durch mehr Wohnfläche steigt der Wiederverkaufswert Ihrer Immobilie.

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Moderne Vorfertigung im Holzbau – Schnelle und präzise Montage

Bei Holzbau Erlwein setzen wir auf eine Vorfertigung in unserer Werkstatt. Das bedeutet:

Präzise Planung & Fertigung unter idealen Bedingungen

Hohe Qualität durch millimetergenaue Verarbeitung

Kurze Bauzeit auf der Baustelle – Ihre Gaube wird fix und fertig angeliefert

Witterungsunabhängiger Einbau – Ihr Dach ist innerhalb weniger Stunden wieder dicht

Nachhaltige Bauweise durch Verwendung regionaler Hölzer

Einbau und Abdichtung erfolgen an einem einzigen Tag – so bleibt Ihr Zuhause trocken und der Umbau stressfrei!

 DachgaubeDachausbau
Mehr Wohnfläche✅ Ja, aber begrenzt✅✅ Sehr große Erweiterung
Mehr Licht✅ Große Fensterflächen✅✅ Große Dachfenster möglich
Baugenehmigung✅ Ab 2025 oft ohne Genehmigung❌ In vielen Fällen genehmigungspflichtig
Bauzeit✅ Schnell durch Vorfertigung❌ Längere Bauzeit je nach Umfang
Kosten✅ Günstiger als ein Dachausbau❌ Höher, aber ggf. langfristig lohnend (Stichwort: Einliegerwohnung)

Dachausbau – Verwandeln Sie Ihr Dachgeschoss in wertvollen Wohnraum

Ein Dachausbau ermöglicht es Ihnen, ungenutzte Fläche unter dem Dach optimal zu nutzen. Mit einer durchdachten Planung können neue Wohnräume entstehen – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Vorteile eines professionellen Dachausbaus:

Effiziente Raumnutzung: Keine zusätzlichen Grundstückskosten für neue Wohnfläche

Energieeinsparung: Ein gut gedämmtes Dach reduziert Heizkosten nachhaltig

Individuelle Gestaltung: Dachschrägen können kreativ genutzt werden

Erhöhung des Immobilienwertes: Ein modern ausgebautes Dachgeschoss steigert den Marktwert

Nachhaltige Bauweise: Holz als natürlicher Baustoff sorgt für ein gesundes Wohnklima

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Mehr Platz unter dem Dach – 3 Situationen aus dem Leben

Kinderzimmer

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Sie benötigen ein weiteres Kinderzimmer, weil Ihre Familie wächst und sich der Platzbedarf im Haus verändert. Kinder brauchen Raum, um sich zu entfalten, zu spielen und in einer angenehmen Umgebung zu lernen. Wenn das bisherige Wohnkonzept an seine Grenzen stößt, ist der Ausbau des Dachgeschosses eine ideale Lösung, um neuen Wohnraum zu schaffen, ohne das Grundstück erweitern oder gar umziehen zu müssen. Ein Dachausbau ermöglicht es, den vorhandenen Raum effizient zu nutzen und ein gemütliches, helles Kinderzimmer zu gestalten, das genau auf die Bedürfnisse Ihres Nachwuchses zugeschnitten ist. Dabei sorgen natürliche Materialien wie Holz für ein gesundes Wohnklima und eine behagliche Atmosphäre, in der sich Kinder wohlfühlen.

Home-Office

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Vielleicht möchten Sie das Dachgeschoss aber auch in ein funktionales Home-Office verwandeln, weil sich Ihre berufliche Situation verändert hat und Sie mehr Zeit im Home-Office verbringen. Ein separates Arbeitszimmer in den eigenen vier Wänden sorgt für eine klare Trennung zwischen Berufs- und Privatleben und ermöglicht konzentriertes Arbeiten in einer ruhigen Umgebung. Durch große Dachfenster oder eine Dachgaube lässt sich ein heller, inspirierender Arbeitsplatz schaffen, der Tageslicht optimal nutzt. Der Holzbau bietet dabei nicht nur gestalterische Freiheit, sondern auch eine hervorragende Schalldämmung, sodass Sie ungestört arbeiten können. So wird Ihr Dachgeschoss zum produktiven Rückzugsort, der die Vorteile des Arbeitens von zu Hause mit einem angenehmen Wohngefühl verbindet.

Einliegerwohnung

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Auch eine Einliegerwohnung kann durch einen Dachausbau realisiert werden, wenn Sie Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung schaffen möchten. Ob für die Großeltern, die noch eigenständig leben möchten, aber in der Nähe der Familie sein wollen, oder für erwachsene Kinder, die ihr eigenes Reich benötigen – ein autarker Wohnbereich im Dachgeschoss ermöglicht es, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen. Durch eine durchdachte Planung mit separatem Eingang, eigenem Bad und einer kleinen Küchenzeile lässt sich eine komfortable Wohneinheit gestalten. Zudem bietet eine vermietete Einliegerwohnung eine attraktive Möglichkeit, regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen und die Investitionskosten für den Dachausbau langfristig auszugleichen.